Einblicke in die steigende Nachfrage nach Badezimmer-Pods

Der Einsatz von Toilettenkabinen im Wohnbereich hat in den letzten Jahren enorm zugenommen. Zuvor wurden Toilettenkabinen am häufigsten in Studentenunterkünften und Hotelprojekten verwendet. Eine wesentliche Änderung ist die Einführung von Pods in allen Marktsektoren und Preisklassen. Auch die Volumina bei anspruchsvolleren Wohnanwendungen nehmen zu.

Der Großteil der derzeit hergestellten Toilettenkabinen ist für private Wohnanlagen bestimmt – Wohnungen zur Miete oder zum Verkauf auf dem Markt – Hotels und Studentenunterkünfte. Der Einsatz der Pod-Technologie in diesen Wohnuntersektoren war enorm.

Die Vorteile des Einsatzes von Pods in Hochhäusern sind gut dokumentiert, ihre Anwendung für freistehende, niedrige Wohnhäuser ist derzeit jedoch weniger ausgeprägt. Allerdings sehen wir jetzt einen deutlichen Anstieg der künftigen Nachfrage nach Wohnungen mittlerer Dichte und mittlerer Höhe.

Ein aktueller Trend besteht darin, dass große Einkaufszentrumsgruppen überschüssiges Land für Wohnzwecke und insbesondere für Mietwohnungen umverteilen. Bei diesen Projekten handelt es sich oft um drei- bis vierstöckige Gebäude, bei denen von Anfang an die Offsite-Konstruktion geplant wird, um die Umsetzung zu beschleunigen, die Programmzeiten zu verkürzen und die Bauqualität zu verbessern.

Wir erhalten auch immer mehr Anfragen und Interesse von Entwicklern von Seniorenwohnanlagen und haben eine Lösung entwickelt, die den Einbau von Pods in Holzrahmenkonstruktionen ermöglicht.

Vereinfacht ausgedrückt handelt es sich bei einem Pod nur um einen Pod, der der Herstellung und dem Transport zum Standort dient. Sobald es installiert ist, ist es nur noch ein Badezimmer und unterscheidet sich kaum von einem vor Ort gebauten Badezimmer, abgesehen von der verbesserten Qualität der Passform und Verarbeitung.

Die Hauptfunktion des Pod-Korpus besteht darin, die Montage außerhalb des Standorts und die Lieferung an den Standort zu ermöglichen. Der Korpus besteht typischerweise aus einem Stahlrahmen oder einem GFK-Verbundwerkstoff, je nach Endverwendung und Budget:

Pods bieten erhebliche Vorteile für Projekte auf begrenzten städtischen Standorten, bei denen der Platz für die Materiallagerung eine besondere Herausforderung darstellt. Vollständig fertiggestellte Badezimmer können nach einem sorgfältig geplanten Programm in nur wenigen Stunden geliefert und zur Installation geliefert werden – wodurch die Notwendigkeit einer zusätzlichen Lagerung vor Ort entfällt und die Anzahl der Fahrzeugbewegungen reduziert wird.

Einer der Hauptgründe für die Beschaffung von Toilettenartikeln ist die Reduzierung des Programms. Durch die Verlagerung des Badezimmerbaus in eine kontrollierte Fabrikumgebung kann die Programmersparnis bei einem großen Wohnprojekt bis zu 20 Wochen betragen. Dies bedeutet eine schnellere Kapitalrendite für den Bauträger oder eine frühere Nutzung für den Kunden – und eine viel größere Sicherheit der termin- und budgetgerechten Fertigstellung.

Der Badezimmerbau vor Ort erfordert in der Regel etwa sieben verschiedene Gewerke und 10–15 Arbeitsgänge zuzüglich der erforderlichen Trocknungszeiten. Durch die Offsite-Fertigung wird dies auf einen einzigen Pod-Lieferanten reduziert, was ein geringeres Risiko von Verzögerungen und eine vereinfachte Beschaffung bedeutet. Toilettenkabinen reduzieren außerdem den Bedarf an qualifizierten Subunternehmern, Aufsicht und den damit verbundenen Gesundheits- und Sicherheitsverpflichtungen vor Ort.

Die Produktionslinienumgebung der Pod-Herstellung bietet eine konstant höhere Qualität und verbesserte Produktivität. Aufgrund der repetitiven Natur der Produktion von Toilettenkabinen können die Einheiten nach höheren Qualitätsstandards fertiggestellt werden als vor Ort.

Die Tests vor der Auslieferung im Werk sollten streng sein und die Qualitätssicherungsverfahren müssen streng sein, um eine gebrauchsfertige Installation, die Behebung von Mängeln und Abhilfemaßnahmen sicherzustellen.

Die wichtigste Überlegung bei der Beschaffung von Toilettenartikeln ist die frühzeitige Einbindung. Pods sollten in den ersten Phasen eines Bauprojekts geplant werden und die Installation muss beim Aufbau von Wänden und Böden berücksichtigt werden, um die Wahrscheinlichkeit von Zugangsproblemen zu verringern.

Um die Effizienz zu optimieren, sollten Planer die Anzahl der Designtypen in Größe und Form sowie Variationen, wie z. B. Links- und Rechtsversionen, so weit wie möglich rationalisieren. Dies ist der Schlüssel zur Erzielung der Skaleneffekte, die für eine effiziente Offsite-Fertigung erforderlich sind. Bei der Beschaffung von Toilettenkabinen empfehlen wir Ihnen immer Folgendes zu prüfen:

Garantien und Akkreditierungen:Die Herstellergarantien sollen 12 Jahre für Stahlrahmenkonstruktionen und 50 Jahre für GFK-Verbundbehälter betragen, mit Back-to-Back-Garantien für Sanitärartikel und Armaturen.

Kundendienstverpflichtungen: Interne Designressourcen, ein engagierter Site-Manager, der die Site in regelmäßigen Abständen besucht; und Kundendienst zur Beratung bei Installationsproblemen.

Qualitätskontrolle: Es sollte ein solides Testsystem vor der Auslieferung vorhanden sein – schauen Sie sich die Verfahren genau an. Alle Kapseln sollten mit einer eindeutigen ID-Nummer versehen sein, damit sie für eine verbesserte Qualitätskontrolle während ihrer gesamten Lebensdauer vollständig rückverfolgbar sind.

Besuchen Sie die Fabrik: Schauen Sie sich die finanzielle Stabilität des Herstellers, die Zahlen für Folgegeschäfte und die Projektmanagementkompetenz genau an. Sprechen Sie im Rahmen des Beschaffungsprozesses mit früheren Kunden.

Pod-Aufbau: Untersuchen Sie die Konstruktionsdetails des Pods, um eine lange Lebensdauer sicherzustellen. Beispielsweise sollten die gesamten Wände und der Boden bis zum Nassbereich einer Kabine mit Stahlrahmen vollständig mit Wasser gefüllt sein – nicht nur die Hälfte der Duschwand. GFK-Pods sollten über robuste Wanddetails mit eingekapseltem Waben-Polypropylen verfügen. Beachten Sie, dass günstigere Alternativen wie Karton anfällig für Delaminierung sein können.

Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage nach privaten Mietwohnungen die Entwicklung in diesem Bereich vorantreiben wird und dass es sich weiterhin um einen starken Markt für Toilettenkabinen handelt.

Die Einführung von Toilettenkabinen durch die großen Hausbauer wird eine Änderung der Denkweise erfordern – und um dies zu erleichtern, können Workshops veranstaltet werden, um zu erarbeiten, wie Toilettenkabinen für verschiedene Gebäudetypen und Projekte verwendet werden können, um den Nutzen zu maximieren und gleichzeitig einen Abschluss zu bieten der Kundenwahl.

Bauträger geben Hauskäufern häufig die Möglichkeit, eine breite Palette an Ausführungen für ihr neues Zuhause festzulegen. Um jedoch eine externe Fertigung zu ermöglichen, muss die Wahl der Badezimmer rationalisiert und die Anzahl der Stellflächen begrenzt werden. Es ist weiterhin möglich, eine Auswahl an Oberflächen, wie z. B. Farbpaletten, anzubieten, vorausgesetzt, dass die Badezimmergrundrisse konsistent sind, die Spezifikationsentscheidungen mit der Produktionsplanung übereinstimmen und ausreichend Volumen für Produktionsläufe von mindestens 100 Badezimmern vorhanden ist.

In einem großen Fortschritt für die Pod-Herstellung konnten die Käufer von Wohnungen im South Quay Plaza-Projekt von Berkeley Homes in den Londoner Docklands, das über 900 Badezimmer-Pods von Offsite Solutions nutzte, die Farben für die Wandfliesen bis zu 10 Wochen vor der Herstellung auswählen. Dies bot dem Kunden die Wahl bei den Badezimmern und behielt gleichzeitig alle Vorteile und Effizienzen der Offsite-Fertigung bei.

Wenn Mitglieder eines Projektteams oft mit Toilettenkabinen gearbeitet haben, sind sie sehr daran interessiert, diese Erkenntnisse und Fähigkeiten in ihr nächstes Projekt zu übernehmen, um die Effizienz zu verbessern. Wir haben gesehen, dass dieser Wissenstransfer beispielsweise von Studentenwohnheimprojekten bis hin zu Build-to-Rent-Modellen sehr gut funktioniert.

Richard Tonkinson

Geschäftsführender Direktor

Offsite-Lösungen

Tel.: +44 (0)1278 780 807

[email protected]

www.offsitesolutions.com/CPD

Twitter: @bathroompod

LinkedIn: Offsite Solutions Ltd

Facebook: Offsite Solutions Ltd